Golden Visa durch Immobilien in Dubai 2026

Eine Immobilieninvestition von 2 Millionen AED oder mehr kann Sie laut Dubai Land Department und der Bundesbehörde für Identität, Staatsangehörigkeit, Zoll und Hafensicherheit (ICP) für das verlängerbare 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren.

01. Die wichtigsten Voraussetzungen

• Sie müssen eine oder mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert von mindestens 2 Millionen AED besitzen, auf Ihren Namen eingetragen. Das Dubai Land Department bezieht sich auf den Wert zum Kaufzeitpunkt.
• Off-Plan-Einheiten, die bei einem zugelassenen Bauträger gekauft wurden, können zum Betrag zählen.
• Erforderlich sind Ihr Reisepass, Ihre Eigentumsurkunde (oder das elektronische Eigentumszertifikat) und ein Foto, außerdem eine gültige Krankenversicherung für Sie und Ihre Familie.
• Der Eigentümer stellt den Antrag persönlich und muss sich dabei in den VAE aufhalten.

02. Hypothek

Eine belastete Immobilie kann infrage kommen, wenn das Darlehen von einer zugelassenen Bank in den VAE stammt und die Bank eine Unbedenklichkeitsbescheinigung mit gezahltem Betrag und Restsumme ausstellt. Eine Auslandsfinanzierung wird nicht akzeptiert. Da die Regeln von Zeit zu Zeit angepasst werden, prüfen Sie die aktuelle Lage vor dem Kauf.

03. So läuft das Verfahren ab

• Kauf abschließen und die Eigentumsurkunde bzw. bei Off-Plan die Oqood-Registrierung erhalten.
• Antrag über den E-Service des Dubai Land Department oder den offiziellen ICP-Weg stellen – mit Reisepass, Eigentumsurkunde und Foto.
• Verlangten medizinischen Test, Biometrie und Emirates ID absolvieren und eine Krankenversicherung abschließen.

04. Ihre Familie

In der Regel können Sie Ehepartner, Kinder und Eltern nachholen, vorbehaltlich der geltenden Regeln und Unterlagen. Für jede Person fallen Gebühren an.

05. Zu beachten

• Der Immobilienkauf garantiert keine Genehmigung – stellen Sie sicher, dass Sie jede Bedingung erfüllen.
• Manche Behördenseiten nennen für Immobilieninvestoren noch andere Laufzeiten – lassen Sie sich die für Sie geltende Dauer von der ausstellenden Behörde bestätigen.
• Off-Plan-Käufer sollten klären, was die Behörden vor der Übergabe akzeptieren.
• Gebühren, Dauer und Anforderungen können sich ändern; nutzen Sie für die letzten Schritte offizielle Quellen.

Beginnen Sie mit einer Immobilie, die Ihren Zielen entspricht: Immobilien zum Kauf. Die Kosten erklärt Was ein Kauf in Dubai wirklich kostet.

Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Golden Visa (Investor) · ICP: Leitfaden zur Golden Residency

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