Le Golden Visa par l’immobilier à Dubaï en 2026

Un investissement immobilier de 2 millions d’AED ou plus peut vous ouvrir droit au Golden Visa des Émirats de 10 ans, renouvelable, selon le Dubai Land Department et l’Autorité fédérale pour l’identité, la citoyenneté, les douanes et la sécurité des ports (ICP).

01. Les conditions principales

• Vous devez posséder un ou plusieurs biens d’une valeur totale de 2 millions d’AED ou plus, enregistrés à votre nom. Le Dubai Land Department se réfère à la valeur au moment de l’achat.
• Les biens sur plan achetés auprès d’un promoteur agréé peuvent compter dans ce montant.
• Il faut votre passeport, votre titre de propriété (ou certificat électronique de propriété) et une photo, ainsi qu’une assurance santé valide pour vous et votre famille.
• Le propriétaire dépose sa demande en personne et doit se trouver aux Émirats à ce moment-là.

02. Hypothèque

Un bien hypothéqué peut être éligible si le prêt provient d’une banque agréée des Émirats et que celle-ci délivre une lettre de non-objection confirmant le montant payé et le solde. Un financement étranger n’est pas accepté. Les règles étant mises à jour de temps à autre, vérifiez la situation actuelle avant d’acheter dans ce but.

03. Comment se déroule la procédure

• Finalisez l’achat et recevez votre titre de propriété, ou votre enregistrement Oqood pour un bien sur plan.
• Déposez votre demande via le service en ligne du Dubai Land Department ou le canal officiel de l’ICP, avec passeport, titre de propriété et photo.
• Passez la visite médicale, les données biométriques et l’Emirates ID demandés, et souscrivez une assurance santé.

04. Votre famille

Vous pouvez généralement parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents, sous réserve des règles et documents en vigueur. Des frais s’appliquent pour chaque personne.

05. À garder en tête

• Acheter un bien ne garantit pas l’approbation : assurez-vous de remplir chaque condition.
• Certaines pages gouvernementales indiquent encore d’autres durées de validité pour les investisseurs immobiliers : demandez à l’autorité émettrice de confirmer la durée qui vous concerne.
• Les acheteurs sur plan doivent vérifier ce que les autorités accepteront avant la livraison.
• Frais, délais et exigences peuvent changer : fiez-vous aux sources officielles pour les dernières étapes.

Commencez par un bien qui correspond à vos objectifs : parcourez les biens à vendre. Les coûts sont expliqués dans ce que coûte vraiment un achat à Dubaï.

Sources officielles : Dubai Land Department : Golden Visa (investisseur) · ICP : guide de la résidence Golden

Vous achetez dans l’optique du Golden Visa ? Parlez à notre équipe : nous vous aiderons à sélectionner des biens éligibles.