Le guide du vendeur : vendre à Dubaï en 2026

Bien vendre, c’est de la préparation et du prix. Le marché de 2026 est plus sélectif : ces étapes font la plus grande différence.

01. Commencez par le bon prix

Les acheteurs comparent. Fixez le prix d’après les ventes comparables récentes et les annonces actuelles, pas d’après ce que vous avez payé ou espérez. Un prix réaliste attire plus de visites et une vente plus rapide.

02. Préparez le bien

• Nettoyez, réparez les petits défauts et désencombrez.
• Rassemblez vos documents : titre de propriété, passeport, Emirates ID et relevé d’hypothèque le cas échéant.
• Faites réaliser des photos professionnelles et assurez-vous que l’annonce porte un permis Trakheesi valide.

03. Choisissez votre agent

Vous signez un mandat avec votre agent avant le début de la commercialisation. Vérifiez son périmètre, la commission et sa durée.

04. Connaissez vos coûts

• Commission d’agence : généralement environ 2 % plus TVA.
• NOC du promoteur : la plupart des promoteurs facturent un certificat de non-objection, dont le montant varie beaucoup selon le promoteur.
• Mainlevée d’hypothèque : si vous avez un prêt, attendez-vous à des frais de traitement bancaires et à une éventuelle pénalité de remboursement anticipé.
• Services : factures finales et attestations de solde.

Les droits de mutation sont généralement payés par l’acheteur, mais les frais du bureau de trustee sont souvent partagés par accord : confirmez-le par écrit.

05. De l’offre au transfert

• Convenez du prix et signez le contrat de vente. L’acheteur verse un acompte.
• Demandez le NOC du promoteur, et la lettre de solde de la banque si vous avez un prêt.
• Assistez au transfert au bureau de trustee, où le paiement de l’acheteur est effectué et le titre de propriété réémis.

Le calendrier dépend de l’acheteur. Une vente au comptant peut aboutir en quelques semaines, une vente avec prêt prend nettement plus de temps.

06. Impôts et vos fonds

Les Émirats ne prélèvent pas d’impôt sur le revenu des particuliers, mais la fiscalité d’une vente peut dépendre de votre situation et des règles de votre pays de résidence. Demandez conseil, surtout si vous vivez à l’étranger.

Sources officielles : Dubai Land Department : enregistrement de la vente · Dubai Land Department : vente d’un bien hypothéqué

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