2026年迪拜房产卖家指南

成功出售取决于准备和定价。2026年的市场更加挑剔，以下步骤影响最大。

01. 从合适的价格开始

买家会比较。请依据近期可比成交和当前挂牌来定价，而不是依据您的购入价或期望。务实的价格会带来更多看房和更快成交。

02. 准备好房产

• 清洁、修复小问题并清理杂物。
• 备齐文件：产权证、护照、阿联酋身份证，以及（如有）按揭对账单。
• 安排专业摄影，并确保广告带有有效的 Trakheesi 许可。

03. 选择您的中介

在开始营销前，您需要与中介签署委托协议。请核对范围、佣金和有效期。

04. 了解您的费用

• 中介佣金： 通常约为2%另加增值税。
• 开发商无异议证明： 大多数开发商会收取出具费用，不同开发商差异很大。
• 解除抵押： 如有按揭，需预计银行的手续费和可能的提前还款费用。
• 水电杂项： 最终账单和结清证明。

过户费通常由买家支付，但受托办理处费用常经协商分摊，请以书面确认。

05. 从报价到过户

• 商定价格并签署买卖协议，买家支付定金。
• 申请开发商无异议证明；如有按揭，还需银行结清函。
• 前往受托办理处办理过户，买家付款到账后重新签发产权证。

时间取决于买家。现金买家可能几周内完成，使用按揭的买家则明显更久。

06. 税务与资金

阿联酋不对个人征收所得税，但出售房产如何征税，可能取决于您的个人情况以及您所在国家的规定。请咨询税务意见，尤其是在您居住于海外的情况下。

官方来源： 迪拜土地局：房产买卖登记 · 迪拜土地局：出售已抵押房产

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