2026年迪拜购房者指南

迪拜允许外国买家在指定区域购买永久产权房产，并享有完整的所有权。如今的市场比几年前更成熟，大部分新房以期房形式出售，同时有大量新供应入市，因此充分准备比速度更重要。

01. 正确制定预算

价格只是成本的一部分。作为参考，请预计：

• 迪拜土地局过户费： 房价的4%，通常由买家承担。
• 登记及行政费用： 固定登记费，加上产权证等较小的费用。
• 中介佣金： 通常为2%另加增值税。
• 按揭成本： 贷款登记费、银行手续费和房产估价费。

额外费用合计通常占房价的6%至10%。银行一般不为过户费和佣金提供贷款，请准备现金支付。

02. 全款还是按揭

银行决定可贷金额。居民购买500万迪拉姆以下的首套住房，通常可以贷到较高比例；而对于价值更高的住房、第二套房产、期房和非居民买家，银行通常提供的比例较低。在开始看房前，请先取得预批。

03. 现房还是期房

• 现房： 您能清楚看到所购房产，过户后通常很快就能入住或出租。
• 期房： 您按付款计划直接向开发商购买，款项存入受监管的托管账户，并随工程节点释放。请核实开发商的过往记录、交付日期和预计服务费。

查看现有房源：在售房产和期房项目。

04. 黄金签证

价值200万迪拉姆或以上的房产（迪拜土地局所指为购买时的价值），可能使您符合申请为期10年的阿联酋黄金签证的条件。已抵押的房产在取得阿联酋银行出具的无异议函后也可符合条件。规定会变动，如以此为目标，请在购房前确认。

05. 购房流程

• 确定预算，必要时取得按揭预批。
• 筛选房源，并现场或通过视频看房。
• 商定价格，签署买卖协议并支付定金。
• 在迪拜土地局认可的受托办理处完成过户并领取产权证。

06. 承诺前需要核实的事项

• 卖家的产权证、房产上的任何抵押以及服务费。
• 广告上的 Trakheesi 许可编号。
• 期房：项目登记及托管账户信息。

费用和规定会变化，请在制定预算前向迪拜土地局或受托办理处确认最新数字。

官方来源： 迪拜土地局：房产买卖登记 · 阿联酋中央银行：按揭贷款规定 · 迪拜土地局：黄金签证（投资者）

准备好开始了吗？ 联系我们的团队，我们将与您一起制定预算和房源清单。