دليل المشتري لعقارات دبي في 2026

من تحديد الميزانية إلى استلام سند الملكية: كل ما يجب معرفته قبل الشراء في دبي هذا العام.

Luxury One Real Estate · 30 أكتوبر 2026

تتيح دبي للمشترين الأجانب تملّك العقارات الحرة في مناطق مخصصة، بحقوق ملكية كاملة. والسوق اليوم أكثر نضجًا مما كان قبل سنوات قليلة، إذ يُباع جزء كبير من المساكن الجديدة على الخارطة وتصل كميات كبيرة من المعروض الجديد، لذا فالتحضير أهم من السرعة.

01. حدّد ميزانيتك بالطريقة الصحيحة

السعر ليس سوى جزء من التكلفة. وللتقدير، توقّع ما يلي:

رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4% من السعر، ويدفعها المشتري عادةً.
رسوم التسجيل والرسوم الإدارية: رسم تسجيل ثابت إضافة إلى رسوم أصغر مثل سند الملكية.
عمولة الوساطة: عادةً 2% زائد ضريبة القيمة المضافة.
تكاليف التمويل العقاري: رسم تسجيل على القرض ورسوم ترتيب لدى البنك وتقييم للعقار.

غالبًا ما تتراوح التكاليف الإضافية الإجمالية بين 6% و10% من السعر. ولا تموّل البنوك عادةً رسوم النقل ولا العمولة، لذا خطّط لدفعهما نقدًا.

02. نقدًا أم بتمويل عقاري

البنك هو من يحدد مقدار ما يقرضه. فالمقيمون الذين يشترون أول مسكن بأقل من 5 ملايين درهم يستطيعون غالبًا اقتراض نسبة كبيرة من السعر، بينما تُعرض عادةً نسبة أقل على المساكن الأعلى قيمة والعقارات الثانية والوحدات على الخارطة والمشترين غير المقيمين. احصل على موافقة مبدئية قبل أن تبدأ المعاينات.

03. جاهز أم على الخارطة

المساكن الجاهزة: ترى ما تشتريه بوضوح، ويمكنك عادةً السكن فيه أو تأجيره بعد وقت قصير من نقل الملكية.
على الخارطة: تشتري من المطوّر بخطة دفع، وتُحفظ دفعاتك في حساب ضمان منظَّم وتُصرف مع بلوغ مراحل الإنشاء. تحقّق من سجل المطوّر وموعد التسليم ورسوم الخدمة المتوقعة.

اطّلع على المتاح: عقارات للبيع ومشاريع على الخارطة.

04. الإقامة الذهبية

قد يؤهّلك عقار تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر (تشير دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى القيمة وقت الشراء) للحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. ويمكن لعقار مرهون أن يتأهل بخطاب عدم ممانعة من بنك إماراتي. الأنظمة تتغير، فتأكد قبل الشراء بهذا الهدف.