الحصول على تمويل عقاري في دبي في 2026

كم يمكنك أن تقترض، وما الذي تنظر إليه البنوك، والتكاليف التي يجب التخطيط لها للمقيمين وغير المقيمين.

Luxury One Real Estate · 30 أكتوبر 2026

قد يجعل التمويل العقاري الشراء في دبي أسهل في الإدارة، لكن القواعد تختلف بحسب من أنت وما الذي تشتريه. إليك ما تتوقعه في 2026.

01. كم يمكنك أن تقترض

يضع المصرف المركزي الإماراتي حدودًا لنسبة قيمة العقار التي يمكن للبنك تمويلها:

يستطيع الأجنبي المقيم الذي يشتري أول مسكن تصل قيمته إلى 5 ملايين درهم أن يقترض حتى 80% من قيمته، وحتى 70% فيما يزيد على ذلك.
تُحدَّد للعقارات اللاحقة نسب أقل.
تُحدَّد للعقارات على الخارطة نسبة قصوى 50%.
عمليًا، يُعرض على غير المقيمين عادةً أقل مما يُعرض على المقيمين، ولا يقرضهم كل بنك.

يضع كل بنك حدوده الخاصة ضمن هذه السقوف، فاطلب عرضًا مكتوبًا ولا تعتمد على المتوسطات.

02. ما الذي تنظر إليه البنوك

دخلك ومدى استقراره.
التزاماتك الحالية. يحدّد المصرف المركزي إجمالي الأقساط الشهرية، بما فيها القرض الجديد، بما لا يزيد على 50% من دخلك الشهري الإجمالي.
عمرك وسجلك الائتماني ومدة القرض التي لا يجوز أن تتجاوز 25 سنة.
العقار نفسه، الذي يقيّمه البنك بشكل مستقل.

03. المستندات التي تحتاجها عادةً

جواز السفر والتأشيرة والهوية الإماراتية للمقيمين.
شهادة راتب أو مستندات العمل التجاري وكشوف حساب حديثة.
تقرير ائتماني وتفاصيل القروض القائمة.
اتفاقية البيع بعد قبول العرض.

04. ثابت أم متغيّر

تمنح الأسعار الثابتة يقينًا لفترة أولية ثم تنتقل عادةً إلى سعر متغيّر مرتبط بمؤشر مرجعي. أما الأسعار المتغيّرة فتتحرك مع السوق. قارن التكلفة الكاملة على المدة التي تتوقع الاحتفاظ بالقرض خلالها، لا سعر البداية فقط.