التكلفة الحقيقية للشراء في دبي في 2026
الرسوم والمصاريف والتكاليف المستمرة التي يجب إدراجها في ميزانيتك، مع مثال محسوب.
السعر المعروض في الإعلان ليس إجمالي ما تدفعه. وإدراج التكلفة الكاملة في ميزانيتك يجنّبك المفاجآت عند نقل الملكية.
01. التكاليف الأساسية لمرة واحدة
- رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 4% من السعر، ويدفعها المشتري عادةً.
- رسوم التسجيل (مكتب الأمين): 4,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة لعملية بيع تبلغ 500,000 درهم أو أكثر، و2,000 درهم زائد الضريبة لما دون ذلك، بحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- سند الملكية: 250 درهمًا، إضافة إلى رسوم صغيرة للمعرفة والابتكار.
- عمولة الوساطة: عادةً 2% من السعر زائد ضريبة القيمة المضافة.
- تقاسم التكاليف: تُقسَّم بعض التكاليف، مثل رسوم مكتب الأمين، أحيانًا مع البائع بالاتفاق، فأكّد ذلك كتابةً.
02. إذا حصلت على تمويل عقاري
- رسوم ترتيب لدى البنك ورسوم التقييم.
- رسم تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: 0.25% من مبلغ القرض.
- التأمين على الحياة والعقار.
تتوقع الجهات المقرضة عمومًا أن تُدفع رسوم النقل والعمولة نقدًا، فأكّد ذلك مع بنكك.
03. مثال مبسّط
لعقار سعره 2,000,000 درهم، قد تتوقع تقريبًا:
- رسوم النقل: 80,000 درهم
- العمولة مع ضريبة القيمة المضافة: 42,000 درهم
- رسوم التسجيل وسند الملكية: نحو 4,500 درهم
وهذا نحو 6% إلى 6.5% قبل أي تكاليف تمويل. وستختلف أرقامك الخاصة، لذا اطلب تفصيلًا مكتوبًا.
04. التكاليف المستمرة
- رسوم الخدمة: تُدفع كل عام مقابل المرافق المشتركة والصيانة. وتتفاوت كثيرًا بين المباني، فاسأل عن السعر الحالي لكل قدم مربع.
- المرافق ورسوم التبريد: بحسب المبنى.
- التأمين والصيانة لوحدتك.
05. تكاليف تفاجئ المشترين
- رسوم المطوّر أو المبنى عند التسليم.
- رسم شهادة عدم الممانعة عند شراء وحدة لإعادة البيع.
- تكلفة التأثيث والانتقال.
الرسوم والأنظمة تتغير، فتأكد من الأرقام الحالية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو مكتب الأمين قبل تحديد ميزانيتك. وللاطلاع على العملية كاملة اقرأ دليل المشتري.
المصادر الرسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل الرهن
هل تريد تفصيلًا شخصيًا للتكاليف؟ تحدّث إلى فريقنا وسنعدّه للعقار الذي تفكر فيه.
