Was ein Kauf in Dubai 2026 wirklich kostet

Der Preis in der Anzeige ist nicht der Gesamtbetrag, den Sie zahlen. Wer die vollen Kosten einplant, vermeidet Überraschungen bei der Übertragung.

01. Die wichtigsten einmaligen Kosten

• Übertragungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, in der Regel vom Käufer getragen.
• Registrierungsgebühr (Trustee-Büro): 4.000 AED zuzüglich Mehrwertsteuer bei einem Verkauf ab 500.000 AED, darunter 2.000 AED zuzüglich Mehrwertsteuer – laut Dubai Land Department.
• Eigentumsurkunde: 250 AED, plus kleine Wissens- und Innovationsgebühren.
• Maklerprovision: üblich 2 % des Preises zuzüglich Mehrwertsteuer.
• Kostenteilung: Manche Kosten, etwa die Trustee-Gebühr, werden per Vereinbarung teils mit dem Verkäufer geteilt – bestätigen Sie das schriftlich.

02. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen

• Bearbeitungs- und Bewertungsgebühr der Bank.
• Eintragungsgebühr für die Hypothek beim Dubai Land Department: 0,25 % des Darlehensbetrags.
• Lebens- und Gebäudeversicherung.

Banken erwarten in der Regel, dass Übertragungsgebühr und Provision bar bezahlt werden – bestätigen Sie das mit Ihrer Bank.

03. Ein einfaches Beispiel

Bei einer Immobilie für 2.000.000 AED können Sie ungefähr erwarten:

• Übertragungsgebühr: 80.000 AED
• Provision plus Mehrwertsteuer: 42.000 AED
• Registrierungs- und Urkundengebühren: etwa 4.500 AED

Das sind etwa 6 % bis 6,5 % vor etwaigen Finanzierungskosten. Ihr eigener Wert weicht ab – lassen Sie sich eine schriftliche Aufstellung geben.

04. Laufende Kosten

• Nebenkosten (Service Charges): jährlich für Gemeinschaftseinrichtungen und Instandhaltung. Sie unterscheiden sich stark zwischen Gebäuden – fragen Sie nach dem aktuellen Satz pro Quadratfuß.
• Versorgung und Kühlung: je nach Gebäude.
• Versicherung und Instandhaltung Ihrer Einheit.

05. Kosten, die Käufer überraschen

• Gebühren des Bauträgers oder Gebäudes bei der Übergabe.
• Eine Gebühr für die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Kauf einer Wiederverkaufseinheit.
• Die Kosten für Möblierung und Umzug.

Gebühren und Regeln ändern sich. Bestätigen Sie die aktuellen Zahlen beim Dubai Land Department oder einem Trustee-Büro, bevor Sie Ihr Budget festlegen. Den gesamten Ablauf finden Sie im Käuferratgeber.

Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Registrierung des Verkaufs · Dubai Land Department: Hypothekeneintragung

Eine persönliche Kostenaufstellung? Sprechen Sie mit unserem Team – wir erstellen sie für die Immobilie, die Sie im Blick haben.