Off-Plan-Immobilien in Dubai 2026: So funktioniert es

Off-Plan bedeutet, eine Immobilie direkt beim Bauträger zu kaufen, bevor sie fertig ist. Das macht inzwischen den Großteil der Neuverkäufe in Dubai aus – daher ist es wichtig zu verstehen, wie es funktioniert und wo die Risiken liegen.

01. Warum Käufer Off-Plan wählen

• Niedrigere Einstiegspreise: Neue Projekte beginnen oft unter vergleichbaren fertigen Wohnungen derselben Gegend.
• Zahlungspläne: Der Preis wird über die Bauzeit verteilt, teils mit einem Anteil nach der Übergabe.
• Auswahl: Sie können Grundriss, Etage und Aussicht wählen, bevor die besten Einheiten vergeben sind.

02. Wie Ihr Geld geschützt wird

Zahlungen für ein registriertes Projekt fließen auf ein reguliertes Treuhandkonto und werden dem Bauträger mit dem Erreichen von Bauabschnitten freigegeben. Ihr Kauf wird beim Dubai Land Department über das System Oqood registriert, das Ihre Rechte bis zur Ausstellung der Eigentumsurkunde dokumentiert. Fordern Sie Projektregistrierung und Treuhandkonto stets schriftlich an.

03. Fragen vor der Zusage

• Was hat dieser Bauträger bisher geliefert – und pünktlich?
• Ist das Projekt registriert, und wie lautet das Treuhandkonto?
• Wie sieht der vollständige Zahlungsplan aus, und was passiert bei einem verpassten Termin?
• Wann ist die Übergabe geplant, und was gilt bei Verzögerung?
• Wie hoch sind die geschätzten Nebenkosten nach Fertigstellung?
• Wie und wann wird die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department gezahlt? Bei Off-Plan-Verkäufen begleicht sie der Käufer über den Bauträger – lassen Sie sich Betrag und Termin nennen.

04. Finanzierung eines Off-Plan-Kaufs

Banken finanzieren bei Off-Plan-Einheiten meist einen kleineren Anteil als bei fertigen Immobilien, und viele zahlen erst kurz vor Fertigstellung aus. Klären Sie Ihre Optionen mit einer Bank, bevor Sie reservieren, und planen Sie die ersten Raten aus eigenen Mitteln.

05. Die Abwägungen

Die Schlüssel erhalten Sie erst bei der Übergabe, Fertigstellungstermine können sich verschieben, und 2026 und 2027 kommt viel neues Angebot auf den Markt, was Mieten und Wiederverkaufswerte in manchen Lagen beeinflussen kann. Vergleichen Sie einzelne Projekte und Viertel, nicht den Markt als Ganzes.

Aktuelle Projekte finden Sie unter Off-Plan-Projekte; wie die Gebühren funktionieren, lesen Sie in Was ein Kauf in Dubai wirklich kostet.

Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Registrierung des Verkaufs

Planen Sie einen Off-Plan-Kauf? Sprechen Sie mit unserem Team – wir helfen beim Vergleich von Projekten und Zahlungsplänen.