Der Vermieterratgeber für Dubai 2026

Erfolgreich vermieten heißt: die richtige Miete, der richtige Mieter und klare Unterlagen. Die Mieten haben ihren Höhepunkt überschritten und neues Angebot kommt – ein sorgfältiges Vorgehen zahlt sich aus.

01. Die richtige Miete festlegen

Orientieren Sie sich an aktuellen, ähnlichen Angeboten in Ihrem Gebäude und Viertel. Eine überteuerte Immobilie steht leer, und das kostet mehr als eine etwas niedrigere Miete.

02. Die Immobilie vorbereiten

• Stellen Sie sicher, dass die Einheit sauber, sicher und in gutem Zustand ist.
• Entscheiden Sie zwischen möbliert und unmöbliert, je nachdem, was Mieter in Ihrer Gegend suchen.
• Inserieren Sie mit gültiger Trakheesi-Genehmigung.

03. Den Mieter sorgfältig wählen

Verlangen Sie Reisepass, Visum, Emirates ID und Einkommensnachweis und erwägen Sie Referenzen. Ein zuverlässiger Mieter ist mehr wert als ein etwas höheres Angebot.

04. Vertrag und Ejari

Nutzen Sie einen klaren schriftlichen Mietvertrag und registrieren Sie ihn auf Ejari. Halten Sie Miete, Zahlungsplan, Kaution, Instandhaltungspflichten und Fristen fest.

05. Die Regeln zur Mieterhöhung kennen

Bei der Verlängerung hängt die mögliche Erhöhung davon ab, wie weit die aktuelle Miete unter dem Smart Rental Index liegt. Liegt sie innerhalb von 10 % des Index, ist keine Erhöhung erlaubt. Andernfalls beträgt das Maximum je nach Abstand 5 %, 10 %, 15 % oder 20 %. Sie müssen mindestens 90 Tage vor Mietende schriftlich ankündigen. Prüfen Sie kurz vor der Verlängerung stets den offiziellen Rechner.

06. Wenn Sie die Immobilie zurückwollen

Um zu verkaufen oder selbst einzuziehen, müssen Sie dem Mieter in der Regel 12 Monate im Voraus über einen Notar oder per Einschreiben kündigen. Informelle Nachrichten zählen nicht. Wenn Sie die Immobilie für den Eigenbedarf oder für einen Verwandten ersten Grades zurückerhalten, dürfen Sie sie in der Regel mindestens zwei Jahre lang nicht an andere vermieten (Wohnraum). Holen Sie Rat ein, bevor Sie handeln, denn Fehler können die Kündigung ungültig machen.

07. Laufende Kosten und Verwaltung

• Für größere Instandhaltungen und – sofern der Vertrag nichts anderes sagt – für die Service Charges bleiben Sie verantwortlich.
• Kurzzeitvermietung als Ferienwohnung erfordert eine eigene Genehmigung.
• Eine Hausverwaltung kann Mietersuche, Verträge, Instandhaltung und Mieteinzug übernehmen – im vereinbarten Umfang.

Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Mietleitfaden und Gesetze · Dubai Land Department: Smart Rent Index · Dubai Land Department: Ejari

Lieber ohne Aufwand? Sprechen Sie mit unserem Team über Vermietung und Verwaltung.