Der Verkäuferratgeber für Immobilien in Dubai 2026

Erfolgreich verkaufen heißt: gut vorbereiten und richtig bepreisen. Der Markt 2026 ist selektiver – diese Schritte machen den größten Unterschied.

01. Mit dem richtigen Preis beginnen

Käufer vergleichen. Bepreisen Sie anhand aktueller Vergleichsverkäufe und Angebote – nicht nach dem, was Sie gezahlt haben oder sich erhoffen. Ein realistischer Preis bringt mehr Besichtigungen und einen schnelleren Verkauf.

02. Die Immobilie vorbereiten

• Reinigen, kleine Mängel beheben und aufräumen.
• Unterlagen sammeln: Eigentumsurkunde, Reisepass, Emirates ID und ggf. Hypothekenauszug.
• Professionelle Fotos anfertigen lassen und sicherstellen, dass die Anzeige eine gültige Trakheesi-Genehmigung trägt.

03. Den Makler wählen

Vor Beginn der Vermarktung unterzeichnen Sie einen Maklerauftrag. Prüfen Sie Umfang, Provision und Laufzeit.

04. Ihre Kosten kennen

• Maklerprovision: üblich etwa 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
• NOC des Bauträgers: Die meisten Bauträger berechnen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung; die Höhe variiert stark.
• Hypothekenfreigabe: Bei einem Darlehen fallen Bearbeitungsgebühren der Bank und ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung an.
• Versorger: Schlussrechnungen und Freigaben.

Die Übertragungsgebühr trägt in der Regel der Käufer, die Gebühren des Trustee-Büros werden oft per Vereinbarung geteilt – bestätigen Sie das schriftlich.

05. Vom Angebot zur Übertragung

• Preis vereinbaren und Kaufvertrag unterzeichnen. Der Käufer leistet eine Anzahlung.
• NOC des Bauträgers anfordern, bei Hypothek zusätzlich das Abrechnungsschreiben der Bank.
• Zur Übertragung im Trustee-Büro erscheinen: Die Zahlung des Käufers wird abgewickelt und die Eigentumsurkunde neu ausgestellt.

Die Dauer hängt vom Käufer ab. Barverkäufe können in wenigen Wochen abgeschlossen sein, Verkäufe mit Finanzierung dauern deutlich länger.

06. Steuern und Ihr Geld

Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Privatpersonen, doch die steuerliche Behandlung eines Verkaufs kann von Ihrer persönlichen Situation und den Regeln Ihres Heimatlandes abhängen. Lassen Sie sich beraten, besonders wenn Sie im Ausland leben.

Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Registrierung des Verkaufs · Dubai Land Department: Verkauf einer belasteten Immobilie

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