Eine belastete Immobilie in Dubai verkaufen (2026)

Sie können eine Immobilie verkaufen, auf der noch eine Hypothek liegt. Die Bank wird einfach aus dem Verkaufserlös bezahlt, bevor die Immobilie auf den Käufer übertragen wird.

01. Bei Ihrer Bank die Ablösesumme erfragen

Fordern Sie ein schriftliches Abrechnungs- bzw. Verbindlichkeitsschreiben mit dem Betrag zur Ablösung der Hypothek an. Tun Sie das früh, denn es kann mehrere Tage dauern, und die Zahl ist nur begrenzt gültig.

02. Die Gebühren kennen

• Eine Vorfälligkeitsentschädigung. Nach den Regeln der Zentralbank der VAE ist sie auf den niedrigeren Betrag aus 1 % der Restschuld oder 10.000 AED begrenzt – erfragen Sie den genauen Betrag bei der Bank.
• Eine Bearbeitungs- bzw. Freigabegebühr der Bank.
• Eine Gebühr für die Hypothekenlöschung beim Dubai Land Department.

03. Wie das Geld fließt

Bei der Übertragung wird die Zahlung des Käufers so organisiert, dass zuerst Ihre Hypothek abgelöst wird; der Restbetrag geht an Sie. Ein Trustee-Büro koordiniert die Zahlungen, und die Bank gibt die Immobilie frei, damit sie auf den Käufer eingetragen werden kann.

04. Zahlen prüfen, bevor Sie ein Angebot annehmen

Rechnen Sie aus, was Sie tatsächlich erhalten:

• Verkaufspreis minus Hypothekenablösung.
• Minus Maklerprovision und weitere Verkäuferkosten.

Fällt das Ergebnis niedriger aus als erwartet, sprechen Sie mit Ihrem Makler, bevor Sie einen Preis vereinbaren.

05. Zeitplan

Ein Verkauf an einen Barkäufer geht meist schneller als einer, bei dem der Käufer ebenfalls eine Hypothek braucht – wegen mehr Papierkram und einer Bankbewertung. Beginnen Sie Ihre Unterlagen, sobald ein Angebot angenommen ist.

Alle Verkäuferkosten finden Sie im Verkäuferratgeber, die Preisfindung unter So bepreisen Sie Ihre Immobilie in Dubai.

Offizielle Quellen: Zentralbank der VAE: Hypothekenregelungen · Dubai Land Department: Verkauf einer belasteten Immobilie

Sie verkaufen eine belastete Immobilie? Sprechen Sie mit unserem Team – wir zeigen Kosten und Zeitplan gemeinsam mit Ihnen auf.