بيع عقار مرهون في دبي (2026)

يمكنك بيع عقار لا يزال مرهونًا. فالبنك يُسدَّد من حصيلة البيع قبل نقل العقار إلى المشتري.

01. اطلب من بنكك رقم التسوية

اطلب خطاب تسوية أو مديونية مكتوبًا يبيّن المبلغ اللازم لإغلاق الرهن. اطلبه مبكرًا لأنه قد يستغرق عدة أيام، والرقم صالح لفترة محدودة فقط.

02. اعرف الرسوم

• رسم سداد مبكر. وبحسب قواعد المصرف المركزي الإماراتي فهو محدَّد بسقف هو الأقل بين 1% من الرصيد القائم و10,000 درهم، فاطلب من البنك المبلغ الدقيق.
• رسم معالجة أو فك رهن يتقاضاه البنك.
• رسم فك الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

03. كيف تنتقل الأموال

عند النقل، يُرتَّب دفع المشتري بحيث يُسدَّد رهنك أولًا، ثم يؤول الرصيد إليك. ويتولى مكتب الأمين تنسيق المدفوعات، ويفك البنك الرهن ليُسجَّل العقار باسم المشتري.

04. تحقق من أرقامك قبل قبول عرض

احسب ما ستستلمه فعليًا:

• سعر البيع، ناقص تسوية الرهن.
• ناقص عمولة الوساطة وتكاليف البائع الأخرى.

إذا كان الناتج أقل من المتوقع، فتحدث إلى وسيطك قبل الاتفاق على السعر.

05. التوقيت

البيع لمشترٍ نقدي أسرع عادةً من بيع يحتاج فيه المشتري إلى تمويل أيضًا، لوجود أوراق أكثر وتقييم من البنك. ابدأ أوراقك فور قبول العرض.

اطّلع على قائمة تكاليف البائع كاملة في دليل البائع، وعلى كيفية تحديد السعر في كيف تسعّر عقارك في دبي.

المصادر الرسمية: المصرف المركزي الإماراتي: أنظمة القروض العقارية · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: بيع عقار مرهون

تبيع عقارًا مرهونًا؟ تحدّث إلى فريقنا وسنرسم معك التكاليف والجدول الزمني.