دليل المؤجر لتأجير العقار في دبي في 2026

يعتمد التأجير الناجح على الإيجار المناسب والمستأجر المناسب والأوراق الواضحة. فقد تراجعت الإيجارات عن ذروتها ويصل معروض جديد، لذا فالنهج الحذر يؤتي ثماره.

01. حدّد الإيجار المناسب

سعّر بالمقارنة مع الإعلانات الحالية المشابهة في مبناك ومجتمعك. العقار المبالغ في سعره يبقى شاغرًا، وهذا يكلّف أكثر من إيجار أقل قليلًا.

02. جهّز العقار

• تأكد من أن الوحدة نظيفة وآمنة وبحالة جيدة.
• قرّر بين المفروش وغير المفروش بحسب ما يطلبه المستأجرون في منطقتك.
• أعلن بتصريح «ترخيص» (Trakheesi) ساري.

03. اختر المستأجر بعناية

اطلب جواز السفر والتأشيرة والهوية الإماراتية وإثبات الدخل، وفكّر في المراجع. المستأجر الموثوق أثمن من عرض أعلى قليلًا.

04. العقد وإيجاري

استخدم عقد إيجار مكتوبًا واضحًا وسجّله في «إيجاري». وحدّد فيه الإيجار وجدول الدفع والوديعة ومن يتحمل الصيانة وفترات الإشعار.

05. اعرف قواعد زيادة الإيجار

عند التجديد، تعتمد الزيادة التي يمكنك طلبها على مدى انخفاض الإيجار الحالي عن مؤشر الإيجار الذكي. إذا كان الإيجار ضمن 10% من المؤشر فلا زيادة مسموحة. وإلا فالحد الأقصى 5% أو 10% أو 15% أو 20% بحسب الفجوة. يجب أن توجّه إشعارًا كتابيًا قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد. تحقق دائمًا من الحاسبة الرسمية قرب موعد التجديد.

06. إذا أردت استرداد العقار

لبيع العقار أو السكن فيه بنفسك، تحتاج عمومًا إلى إشعار المستأجر قبل 12 شهرًا عبر كاتب العدل أو بالبريد المسجّل. والرسائل غير الرسمية لا تُعتد. وإذا استرددت العقار لاستخدامك الشخصي أو لأحد أقاربك من الدرجة الأولى، فلا يجوز لك عمومًا تأجيره لشخص آخر قبل مضي سنتين على الأقل (للعقار السكني). استشر قبل أن تتصرف، فقد تُبطل الأخطاء الإشعار.

07. تكاليف التشغيل والإدارة

• تبقى مسؤولًا عن الصيانة الكبرى، وعن رسوم الخدمة ما لم ينص العقد على غير ذلك.
• التأجير القصير الأجل كبيت عطلات يحتاج تصريحًا مستقلًا.
• يمكن لإدارة العقار تولّي البحث عن مستأجر والعقود والصيانة وتحصيل الإيجار بحسب النطاق المتفق عليه.

المصادر الرسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: دليل الإيجار والتشريعات · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: مؤشر الإيجار الذكي · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: إيجاري

تريد نهجًا بلا عناء؟ تحدّث إلى فريقنا عن التأجير والإدارة.