دليل المستأجر للإيجار في دبي في 2026
ما يجب معرفته قبل الاستئجار: التكاليف والعقود وحقوقك وما يحدث عند التجديد.
الاستئجار في دبي سهل حين تعرف ما تتوقعه. ارتفعت الإيجارات بقوة في السنوات الأخيرة، لكن التقارير تشير إلى أن النمو يتباطأ مع اكتمال المزيد من المساكن، ما يمنح المستأجرين مساحة أكبر للمقارنة والسؤال والتفاوض.
01. ضع ميزانية للتكلفة الكاملة
- الإيجار السنوي: يُدفع مقدمًا أو على عدة شيكات حسبما يُتفق.
- وديعة التأمين: عادةً 5% من الإيجار السنوي للمساكن غير المفروشة و10% للمفروشة. يجيز القانون للمؤجر أخذ وديعة يجب ردّها في النهاية، لكنه لا يحدد نسبة لها، فراجع العقد.
- رسوم الوساطة: يدفعها المستأجر عادةً، فتأكد منها مسبقًا.
- تسجيل إيجاري: رسم حكومي بسيط، يبدأ من نحو 120 درهمًا عند التسجيل إلكترونيًا.
- رسم السكن في دبي: 5% من الإيجار السنوي، يُضاف إلى فواتير الكهرباء والمياه.
- المرافق والتبريد: توصيل «ديوا» ووديعة، إضافة إلى التبريد المركزي حيثما ينطبق.
02. العقد وإيجاري
ينبغي تسجيل كل إيجار سكني في «إيجاري». فهو يحمي حقوقك، فلا تتجاوزه. اقرأ العقد جيدًا بحثًا عن المدة والإيجار وجدول الدفع ومسؤوليات الصيانة والإشعار اللازم للمغادرة.
03. دفع الإيجار
يُدفع الإيجار عادةً بشيك واحد أو شيكين أو أربعة. تأكد من قدرتك على تغطية كل شيك، لأن الشيك المرتجع يُعامل بجدية في الإمارات.
04. زيادة الإيجار
لا يستطيع المؤجر رفع الإيجار بحرية. فالزيادات عند التجديد تتبع مؤشر الإيجار الذكي وفق شرائح محددة. إذا كان إيجارك ضمن 10% من متوسط المؤشر فلا زيادة مسموحة. وإذا كان أقل بدرجة أكبر، يرتفع الحد الأقصى بالتدريج: حتى 5% أو 10% أو 15% أو 20%. ويُشترط إشعار كتابي قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
05. الإنهاء أو التجديد
أرسل إشعارًا كتابيًا كما يشترط العقد. وعلى المؤجر الذي يريد البيع أو السكن في العقار أن يوجّه إشعارًا قبل 12 شهرًا عبر كاتب العدل أو البريد المسجّل، ولا تُعتدّ الرسائل الإلكترونية أو رسائل المحادثة. وفي حال النزاع، يتولى مركز فض المنازعات الإيجارية الأمر.
06. قبل أن توقّع
- تحقق من تصريح «ترخيص» في الإعلان ومن ملكية المؤجر.
- عايِن العقار وصوّر أي ضرر موجود.
- احتفظ بنسخ من العقد وشهادة «إيجاري» وجميع إيصالات الدفع.
المصادر الرسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: دليل الإيجار والتشريعات · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: إيجاري · البوابة الحكومية للدولة: استئجار عقار
تبحث عن منزل للإيجار؟ تصفّح عقارات للإيجار أو تحدّث إلى فريقنا وسنرشّح لك أماكن تناسب ميزانيتك.
