2026年迪拜租房者指南
租房前需要了解的事项：费用、合同、您的权利以及续租时会发生什么。
知道会遇到什么，在迪拜租房就很简单。近年来租金大幅上涨，但有报告显示，随着更多住房竣工，涨幅正在放缓，租客因此有更大空间比较、提问和议价。
01. 为全部成本做预算
- 年租金： 一次性预付，或按约定分几张支票支付。
- 押金： 通常为年租金的5%（不带家具）或10%（带家具）。法律允许房东收取押金并须在租约结束时退还，但没有规定比例，请查看合同。
- 中介费： 通常由租客支付，请事先确认。
- Ejari 登记： 少量政府费用，在线登记约120迪拉姆起。
- 迪拜住房费： 年租金的5%，加在您的水电账单中。
- 水电和供冷： DEWA 接通费和押金，适用时另加区域供冷费用。
02. 合同与 Ejari
每份住宅租约都应在 Ejari 登记。它保护您的权利，因此不要跳过。请仔细阅读合同中的期限、租金、付款时间表、维修责任和退租所需的通知期。
03. 支付租金
租金通常用一张、两张或四张支票支付。请确保每张支票都有足够资金，因为在阿联酋，退票会被严肃对待。
04. 租金上涨
房东不能随意上调租金。续租时的涨幅依据智能租金指数，按设定的区间执行。如果您的租金在指数平均值的10%以内，则不允许上涨。如果低得更多，最高涨幅按档递增：最高5%、10%、15%或20%。必须在租约结束前至少90天发出书面通知。
05. 终止或续租
按合同要求提前书面通知。想要出售或自住的房东，必须通过公证人或挂号邮件提前12个月通知，电子邮件或聊天消息不算数。如有争议，由租赁纠纷中心处理。
06. 签约前
- 核对广告上的 Trakheesi 许可和房东的产权。
- 查看房产并拍下已有的损坏。
- 保存合同、Ejari 证书和所有收据的副本。
官方来源： 迪拜土地局：租赁指南与法规 · 迪拜土地局：Ejari · 阿联酋政府门户：租赁房产
