迪拜租金上涨规则：2026租客指南

房东不能随意上调租金。在迪拜，续租时的涨幅遵循与租金指数挂钩的既定体系。

01. 智能租金指数

智能租金指数显示您所在楼宇和社区中类似房产的平均租金。您当前的租金会与该平均值比较，以确定是否允许上涨以及最多能涨多少。

02. 允许的涨幅区间

最高涨幅取决于您当前的租金比指数平均值低多少：

• 与平均值相差在10%以内（或高于平均值）：不允许上涨。
• 低11%至20%：最高5%。
• 低21%至30%：最高10%。
• 低31%至40%：最高15%。
• 低40%以上：最高20%。

这些是上限。房东可以要求更少，您也可以协商。

03. 90天规则

想要涨租的房东必须在租约结束前至少90天发出书面通知。通知若延误，本次续租就不能适用涨幅。

04. 如何核查您的涨幅

• 找到您当前的年租金和合同到期日。
• 临近续租时，使用迪拜土地局官方租金计算器或其应用。
• 将结果与房东的要求对比。

05. 如果涨幅看起来过高

• 请房东解释其计算方法。
• 向其出示官方计算器的结果。
• 如果无法达成一致，可向租赁纠纷中心申诉。

随着2026年租金涨幅放缓，许多租客发现计算器允许的涨幅很小甚至为零。更多权利请阅读您作为迪拜租客的权利，或返回租客指南。

官方来源： 迪拜土地局：租赁指南与法规 · 迪拜土地局：智能租金指数

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