Regeln zu Mieterhöhungen in Dubai: Mieterratgeber 2026
Um wie viel Ihr Vermieter die Miete bei der Verlängerung erhöhen darf – und wie Sie das prüfen.
Ihr Vermieter darf die Miete nicht nach Belieben erhöhen. In Dubai folgen Erhöhungen bei der Verlängerung einem festen, an den Mietindex gekoppelten System.
01. Der Smart Rental Index
Der Smart Rental Index zeigt die Durchschnittsmiete vergleichbarer Objekte in Ihrem Gebäude und Viertel. Ihre aktuelle Miete wird mit diesem Durchschnitt verglichen, um festzustellen, ob und wie stark erhöht werden darf.
02. Die zulässigen Stufen
Die maximale Erhöhung hängt davon ab, wie weit Ihre aktuelle Miete unter dem Indexdurchschnitt liegt:
- Innerhalb von 10 % des Durchschnitts (oder darüber): keine Erhöhung erlaubt.
- 11 % bis 20 % darunter: bis zu 5 %.
- 21 % bis 30 % darunter: bis zu 10 %.
- 31 % bis 40 % darunter: bis zu 15 %.
- Mehr als 40 % darunter: bis zu 20 %.
Das sind Höchstwerte. Ein Vermieter kann weniger verlangen, und Sie können verhandeln.
03. Die 90-Tage-Regel
Ein Vermieter, der die Miete erhöhen will, muss dies mindestens 90 Tage vor Mietende schriftlich ankündigen. Verspätet sich die Ankündigung, kann die Erhöhung bei dieser Verlängerung nicht greifen.
04. So prüfen Sie Ihre Erhöhung
- Ermitteln Sie Ihre aktuelle Jahresmiete und das Enddatum Ihres Vertrags.
- Nutzen Sie kurz vor der Verlängerung den offiziellen Mietrechner des Dubai Land Department oder dessen App.
- Vergleichen Sie das Ergebnis mit der Forderung Ihres Vermieters.
05. Wenn die Erhöhung zu hoch erscheint
- Bitten Sie den Vermieter, seine Berechnung zu erklären.
- Zeigen Sie ihm das Ergebnis des offiziellen Rechners.
- Wenn Sie sich nicht einigen, können Sie das Rental Disputes Centre anrufen.
Da das Mietwachstum 2026 langsamer ist, stellen viele Mieter fest, dass der Rechner nur wenig oder keine Erhöhung zulässt. Mehr zu Ihren Rechten lesen Sie unter Ihre Rechte als Mieter in Dubai oder zurück zum Mieterratgeber.
Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Mietleitfaden und Gesetze · Dubai Land Department: Smart Rent Index
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