Ejari, Kautionen und Schecks erklärt (2026)

Beim Mieten in Dubai kommen fast immer drei Dinge zur Sprache: Ejari, die Kaution und die Mietschecks. Das bedeuten sie.

01. Ejari

Ejari ist die offizielle Registrierung Ihres Mietvertrags. Das Recht Dubais verlangt die Registrierung von Mietverträgen; sie bestätigt die Details Ihres Mietverhältnisses und schützt Ihre Rechte – auch die Regeln zu Mieterhöhungen und Fristen. Meist brauchen Sie sie zum Anschluss der Versorger, und oft wird sie für Visa und andere Behördengänge verlangt. Vermieter oder Makler registrieren sie; es fällt eine kleine staatliche Gebühr an: insgesamt etwa 120 AED bei Online-Registrierung, mehr über ein Servicecenter.

02. Die Kaution

• Üblich sind 5 % der Jahresmiete bei unmöblierten und 10 % bei möblierten Wohnungen. Das ist Marktpraxis – bestätigen Sie den Betrag im Vertrag.
• Sie wird am Ende der Mietzeit zurückgezahlt, abzüglich der Kosten für Schäden über die normale Abnutzung hinaus.
• Machen Sie beim Einzug datierte Fotos der Wohnung, damit es später keinen Streit gibt.

03. Zahlung per Scheck

Die Miete wird oft mit einem, zwei oder vier Schecks bezahlt; manche Vermieter akzeptieren mehr Raten. Die Schecks sind vordatiert, und ein geplatzter Scheck kann in den VAE ernste rechtliche Folgen haben – stimmen Sie nur einem Plan zu, den Sie einhalten können.

04. Weitere Kosten, nach denen Sie fragen sollten

• Die Maklergebühr, die häufig der Mieter trägt.
• Anschlussgebühren und Kautionen der Versorger.
• Fernkälte- oder Wartungsgebühren, falls sie für das Gebäude gelten.

05. Vor der Unterschrift

• Prüfen Sie das Eigentum des Vermieters und die Trakheesi-Genehmigung in der Anzeige.
• Lesen Sie den Vertrag auf Laufzeit, Miete, Zahlungstermine, Instandhaltungspflichten und die Frist zum Auszug.
• Bewahren Sie Kopien von Vertrag, Ejari-Bescheinigung und jeder Quittung auf.

Wie Verlängerungen funktionieren, lesen Sie unter Regeln zu Mieterhöhungen in Dubai, oder gehen Sie zurück zum Mieterratgeber.

Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Ejari · Dubai Land Department: Mietleitfaden und Gesetze

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