Ihre Rechte als Mieter in Dubai (2026)
Was Ihr Vermieter tun muss, was Sie tun müssen und wie Sie einen Streit lösen.
Dubais Mietregeln geben Mietern und Vermietern klare Rechte. Sie zu kennen hilft, Probleme zu vermeiden und mit auftretenden umzugehen.
01. Ein registrierter Vertrag
Ihr Mietverhältnis sollte auf Ejari registriert sein. Ein registrierter Vertrag ist die Grundlage Ihrer Rechte, auch der Regeln zu Mieterhöhungen und Fristen.
02. Instandhaltung
Vermieter sind in der Regel für größere Instandhaltungen und bauliche Reparaturen zuständig, Mieter für kleinere Pflege und den guten Zustand der Immobilie. Der Vertrag sollte das regeln – lesen Sie ihn vor der Unterschrift und melden Sie Probleme schriftlich.
03. Mieterhöhungen
Erhöhungen bei der Verlängerung folgen dem Smart Rental Index mit mindestens 90 Tagen schriftlicher Ankündigung. Details finden Sie unter Regeln zu Mieterhöhungen in Dubai.
04. Wenn der Vermieter die Immobilie zurückhaben will
Ein Vermieter, der verkaufen oder selbst einziehen will, muss in der Regel 12 Monate im Voraus über einen Notar oder per Einschreiben kündigen. Eine E-Mail oder Chatnachricht genügt nicht. Kündigungen, die die Regeln nicht einhalten, sind womöglich ungültig – bewahren Sie alle Dokumente auf und holen Sie Rat ein, wenn Sie eine erhalten.
05. Ihre Kaution
Die Kaution sollte am Ende der Mietzeit zurückgezahlt werden, abzüglich der Kosten für Schäden über die normale Abnutzung hinaus. Fotos vom Beginn und Ende des Mietverhältnisses sind Ihr bester Schutz.
06. Wenn Sie sich nicht einigen
Besprechen Sie das Thema zunächst schriftlich mit Ihrem Vermieter. Hilft das nicht, ist das Rental Disputes Centre für Mietstreitigkeiten in Dubai zuständig; es fallen Gebühren je nach Forderung an.
07. Ihre eigenen Pflichten
Zahlen Sie die Miete pünktlich, halten Sie die Immobilie in gutem Zustand und vermieten Sie nicht unter oder nehmen größere Änderungen ohne Erlaubnis vor.
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Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Mietleitfaden und Gesetze
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