Vos droits de locataire à Dubaï (2026)

Ce que le propriétaire doit faire, ce que vous devez faire, et comment régler un désaccord.

Luxury One Real Estate · 30 octobre 2026

Les règles locatives de Dubaï donnent aux locataires comme aux propriétaires des droits clairs. Les connaître vous aide à éviter les problèmes et à gérer ceux qui surviennent.

01. Un contrat enregistré

Votre bail doit être enregistré sur Ejari. Un contrat enregistré est la base de vos droits, notamment des règles sur les hausses de loyer et le préavis.

02. L’entretien

Le propriétaire est généralement responsable des gros travaux et des réparations structurelles, tandis que le locataire assure l’entretien courant et garde le bien en bon état. Le contrat doit le préciser : lisez-le avant de signer et signalez tout problème par écrit.

03. Hausses de loyer

Les hausses au renouvellement suivent le Smart Rental Index, avec un préavis écrit d’au moins 90 jours. Voyez le détail dans les règles d’augmentation du loyer à Dubaï.

04. Si le propriétaire veut reprendre le bien

Un propriétaire qui veut vendre ou habiter le bien doit généralement donner 12 mois de préavis par un notaire ou un courrier recommandé. Un e-mail ou un message instantané ne compte pas. Un préavis qui ne respecte pas les règles peut ne pas être valable : conservez tous les documents et demandez conseil si vous en recevez un.

05. Votre dépôt de garantie

Le dépôt doit être restitué en fin de bail, déduction faite des dégradations au-delà de l’usure normale. Des photos du début et de la fin de la location sont votre meilleure protection.

06. En cas de désaccord

Commencez par en discuter par écrit avec votre propriétaire. Sinon, le Centre de règlement des litiges locatifs traite les litiges de location à Dubaï, avec des frais selon la demande.