Le guide de l’acheteur : l’immobilier à Dubaï en 2026

Dubaï permet aux acheteurs étrangers de posséder des biens en pleine propriété dans des zones désignées, avec des droits de propriété complets. Le marché est plus mûr qu’il y a quelques années : une grande part des logements neufs se vend sur plan et beaucoup de nouveaux biens arrivent. La préparation compte donc plus que la rapidité.

01. Fixez votre budget correctement

Le prix n’est qu’une partie du coût. À titre indicatif, comptez :

• Droits de mutation du Dubai Land Department : 4 % du prix, généralement à la charge de l’acheteur.
• Frais d’enregistrement et frais administratifs : des frais fixes, plus des frais moindres comme le titre de propriété.
• Commission d’agence : généralement 2 % plus TVA.
• Coûts du prêt : des frais d’enregistrement sur le prêt, des frais de dossier bancaires et une expertise.

Les frais supplémentaires totaux se situent souvent entre 6 % et 10 % du prix. Les banques ne financent généralement ni les droits de mutation ni la commission : prévoyez de les régler en numéraire.

02. Comptant ou avec un prêt

La banque décide du montant prêté. Les résidents qui achètent une première résidence à moins de 5 millions d’AED peuvent souvent emprunter une large part du prix, alors qu’on propose en général moins pour les biens plus chers, les secondes propriétés, les biens sur plan et les acheteurs non-résidents. Obtenez un accord de principe avant de commencer les visites.

03. Bien prêt ou sur plan

• Biens prêts : vous voyez exactement ce que vous achetez et pouvez généralement emménager ou louer peu après le transfert.
• Sur plan : vous achetez auprès du promoteur avec un échéancier ; vos paiements sont versés sur un compte séquestre réglementé et libérés à l’avancement des travaux. Vérifiez les références du promoteur, la date de livraison et les charges prévues.

Découvrez l’offre : biens à vendre et projets sur plan.

04. Le Golden Visa

Un bien d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus (le Dubai Land Department se réfère à la valeur au moment de l’achat) peut vous ouvrir droit au Golden Visa des Émirats de 10 ans. Un bien hypothéqué peut être éligible avec une lettre de non-objection d’une banque des Émirats. Les règles évoluent : vérifiez avant d’acheter dans ce but.

05. Les étapes de l’achat

• Fixez votre budget et obtenez un accord de prêt si nécessaire.
• Présélectionnez des biens et visitez-les sur place ou en vidéo.
• Convenez du prix, signez le contrat de vente puis versez l’acompte.
• Effectuez le transfert dans un bureau de trustee du Dubai Land Department et recevez votre titre de propriété.

06. Ce qu’il faut vérifier avant de vous engager

• Le titre de propriété du vendeur, toute hypothèque sur le bien et les charges de copropriété.
• Le numéro de permis Trakheesi figurant sur l’annonce.
• Pour le sur plan : l’enregistrement du projet et les détails du compte séquestre.

Les frais et les règles changent : confirmez les chiffres actuels auprès du Dubai Land Department ou d’un bureau de trustee avant d’établir votre budget.

Sources officielles : Dubai Land Department : enregistrement de la vente · Banque centrale des Émirats : réglementation des prêts immobiliers · Dubai Land Department : Golden Visa (investisseur)

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