Der Käuferratgeber für Immobilien in Dubai 2026

Dubai erlaubt ausländischen Käufern, in ausgewiesenen Gebieten Immobilien zu Volleigentum zu erwerben – mit vollen Eigentumsrechten. Der Markt ist reifer als noch vor wenigen Jahren: Ein großer Teil der Neubauten wird Off-Plan verkauft, und es kommt viel neues Angebot hinzu. Sorgfältige Vorbereitung ist daher wichtiger als Tempo.

01. Das Budget richtig planen

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Kosten. Als Richtwert gilt:

• Übertragungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, in der Regel vom Käufer getragen.
• Registrierungs- und Verwaltungsgebühren: eine feste Registrierungsgebühr sowie kleinere Posten wie die Eigentumsurkunde.
• Maklerprovision: üblich sind 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
• Finanzierungskosten: Eintragungsgebühr für das Darlehen, Bearbeitungsgebühr der Bank und eine Bewertung.

Die gesamten Nebenkosten liegen oft zwischen 6 % und 10 % des Preises. Banken finanzieren Übertragungsgebühr und Provision in der Regel nicht – planen Sie diese als Barzahlung ein.

02. Bar oder mit Hypothek

Die Bank entscheidet, wie viel sie finanziert. Ansässige, die ein erstes Zuhause unter 5 Millionen AED kaufen, können oft einen großen Teil des Preises finanzieren; für teurere Immobilien, Zweitobjekte, Off-Plan-Einheiten und Käufer ohne Wohnsitz wird meist weniger angeboten. Holen Sie sich eine Vorabzusage, bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen.

03. Fertig oder Off-Plan

• Fertige Immobilien: Sie sehen genau, was Sie kaufen, und können nach der Übertragung meist bald einziehen oder vermieten.
• Off-Plan: Sie kaufen beim Bauträger mit einem Zahlungsplan; Ihre Zahlungen liegen auf einem regulierten Treuhandkonto und werden mit dem Baufortschritt freigegeben. Prüfen Sie die Referenzen des Bauträgers, den Übergabetermin und die erwarteten Nebenkosten.

Aktuelle Angebote: Immobilien zum Kauf und Off-Plan-Projekte.

04. Das Golden Visa

Eine Immobilie im Wert von 2 Millionen AED oder mehr (das Dubai Land Department bezieht sich auf den Wert zum Kaufzeitpunkt) kann Sie für das 10-jährige Golden Visa der VAE qualifizieren. Eine belastete Immobilie kann mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung einer Bank in den VAE infrage kommen. Die Regeln ändern sich – prüfen Sie dies vor dem Kauf.

05. Der Kaufprozess

• Budget festlegen und bei Bedarf eine Finanzierungszusage einholen.
• Objekte vorauswählen und vor Ort oder per Video besichtigen.
• Preis vereinbaren, den Kaufvertrag unterzeichnen und die Anzahlung leisten.
• Die Übertragung in einem Trustee-Büro des Dubai Land Department abschließen und die Eigentumsurkunde erhalten.

06. Was Sie vor der Zusage prüfen sollten

• Die Eigentumsurkunde des Verkäufers, bestehende Grundpfandrechte und die Nebenkosten (Service Charges).
• Die Trakheesi-Genehmigungsnummer in der Anzeige.
• Bei Off-Plan: Projektregistrierung und Angaben zum Treuhandkonto.

Gebühren und Regeln ändern sich. Bestätigen Sie die aktuellen Zahlen beim Dubai Land Department oder einem Trustee-Büro, bevor Sie Ihr Budget festlegen.

Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Registrierung des Verkaufs · Zentralbank der VAE: Hypothekenregelungen · Dubai Land Department: Golden Visa (Investor)

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