Der Mieterratgeber für Dubai 2026

Mieten in Dubai ist unkompliziert, wenn man weiß, was einen erwartet. Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen, doch Berichten zufolge verlangsamt sich das Wachstum, da mehr Wohnungen fertiggestellt werden – das gibt Mietern mehr Spielraum zum Vergleichen, Nachfragen und Verhandeln.

01. Die vollen Kosten einplanen

• Jahresmiete: im Voraus oder in mehreren Schecks, wie vereinbart.
• Kaution: üblich sind 5 % der Jahresmiete bei unmöblierten und 10 % bei möblierten Wohnungen. Das Gesetz erlaubt dem Vermieter eine Kaution, die am Ende zurückzuzahlen ist, nennt aber keinen Prozentsatz – prüfen Sie den Vertrag.
• Maklergebühr: wird häufig vom Mieter getragen – klären Sie das vorab.
• Ejari-Registrierung: eine geringe staatliche Gebühr, bei Online-Registrierung ab etwa 120 AED.
• Wohnungsabgabe Dubai: 5 % der Jahresmiete, auf Ihre Strom- und Wasserrechnung aufgeschlagen.
• Versorgung und Kühlung: DEWA-Anschluss und Kaution, ggf. zusätzlich Fernkälte.

02. Der Vertrag und Ejari

Jedes Wohnraummietverhältnis sollte auf Ejari registriert werden. Es schützt Ihre Rechte – überspringen Sie es nicht. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig: Laufzeit, Miete, Zahlungsplan, Instandhaltungspflichten und die Frist zum Auszug.

03. Die Miete zahlen

Die Miete wird häufig mit einem, zwei oder vier Schecks bezahlt. Stellen Sie sicher, dass jeder Scheck gedeckt ist – ein geplatzter Scheck wird in den VAE ernst genommen.

04. Mieterhöhungen

Ihr Vermieter darf die Miete nicht beliebig erhöhen. Erhöhungen bei der Verlängerung richten sich nach dem Smart Rental Index in festen Stufen. Liegt Ihre Miete innerhalb von 10 % des Durchschnitts, ist keine Erhöhung erlaubt. Liegt sie weiter darunter, steigt das Maximum stufenweise: bis zu 5 %, 10 %, 15 % oder 20 %. Eine schriftliche Ankündigung ist mindestens 90 Tage vor Mietende erforderlich.

05. Beenden oder verlängern

Kündigen Sie schriftlich, wie der Vertrag es verlangt. Ein Vermieter, der verkaufen oder selbst einziehen will, muss 12 Monate im Voraus über einen Notar oder per Einschreiben kündigen; E-Mail oder Chatnachrichten genügen nicht. Bei Streit ist das Rental Disputes Centre zuständig.

06. Vor der Unterschrift

• Prüfen Sie die Trakheesi-Genehmigung in der Anzeige und das Eigentum des Vermieters.
• Besichtigen Sie die Wohnung und fotografieren Sie vorhandene Schäden.
• Bewahren Sie Kopien von Vertrag, Ejari-Bescheinigung und allen Quittungen auf.

Offizielle Quellen: Dubai Land Department: Mietleitfaden und Gesetze · Dubai Land Department: Ejari · Regierungsportal der VAE: Immobilie mieten

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