Eine Hypothek in Dubai bekommen: Ratgeber 2026

Eine Hypothek kann den Kauf in Dubai leichter machen, doch die Regeln hängen davon ab, wer Sie sind und was Sie kaufen. Das erwartet Sie 2026.

01. Wie viel Sie leihen können

Die Zentralbank der VAE legt Grenzen für den Anteil des Immobilienwerts fest, den eine Bank finanzieren darf:

• Ein Ausländer, der ein erstes Zuhause im Wert von bis zu 5 Millionen AED kauft, kann bis zu 80 % des Werts finanzieren, darüber bis zu 70 %.
• Für weitere Immobilien gelten niedrigere Anteile.
• Off-Plan-Käufe sind auf 50 % begrenzt.
• In der Praxis wird Nichtansässigen meist weniger geboten als Ansässigen, und nicht jede Bank finanziert sie.

Jede Bank legt innerhalb dieser Obergrenzen eigene Grenzen fest – verlangen Sie ein schriftliches Angebot, statt sich auf Durchschnittswerte zu verlassen.

02. Worauf Banken achten

• Ihr Einkommen und dessen Stabilität.
• Ihre bestehenden Verbindlichkeiten. Die Zentralbank begrenzt die gesamten monatlichen Raten, einschließlich des neuen Darlehens, auf 50 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens.
• Ihr Alter, Ihre Kredithistorie und die Laufzeit, die 25 Jahre nicht überschreiten darf.
• Die Immobilie selbst, die die Bank unabhängig bewertet.

03. Unterlagen, die Sie meist brauchen

• Reisepass, Visum und Emirates ID bei Ansässigen.
• Gehaltsbescheinigung oder Geschäftsunterlagen und aktuelle Kontoauszüge.
• Eine Kreditauskunft und Angaben zu laufenden Krediten.
• Den Kaufvertrag, sobald ein Angebot angenommen ist.

04. Fest oder variabel

Feste Zinsen bieten für einen Anfangszeitraum Planungssicherheit und gehen danach meist in einen variablen, an einen Referenzzins gekoppelten Satz über. Variable Zinsen folgen dem Markt. Vergleichen Sie die Gesamtkosten über die Zeit, in der Sie das Darlehen voraussichtlich halten – nicht nur den Startzins.

05. Einzuplanende Kosten

• Bearbeitungs- und Bewertungsgebühr der Bank.
• Eintragungsgebühr für die Hypothek beim Dubai Land Department.
• Lebens- und Gebäudeversicherung.
• Anzahlung und Übertragungskosten, die normalerweise bar bezahlt werden.

Holen Sie vor den Besichtigungen eine Vorabzusage ein und nutzen Sie unseren Ratgeber Was ein Kauf in Dubai wirklich kostet für ein solides Budget.

Offizielle Quellen: Zentralbank der VAE: Hypothekenregelungen · Dubai Land Department: Hypothekeneintragung

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