2026年在迪拜申请房产按揭

按揭可以让在迪拜购房更容易负担，但规则取决于您的身份和所购房产。以下是2026年的预期情况。

01. 您能贷多少

阿联酋中央银行对银行可贷出的房产价值比例设有上限：

• 外籍人士购买价值最高500万迪拉姆的首套住房，最多可贷房产价值的80%；超过该金额的部分最高70%。
• 后续购买的房产适用更低的比例。
• 期房的贷款上限为50%。
• 实际上，非居民获批的比例通常低于居民，且并非所有银行都向其放贷。

各银行在这些上限内设定自己的限额，请索取书面报价，而不是依赖平均数据。

02. 银行看重什么

• 您的收入及其稳定性。
• 您现有的债务。中央银行规定，包括新贷款在内的每月债务还款总额不得超过您每月税前收入的50%。
• 您的年龄、信用记录和贷款年限，贷款期限不得超过25年。
• 房产本身，银行会独立估价。

03. 通常需要的文件

• 居民：护照、签证和阿联酋身份证。
• 工资证明或经营文件，以及近期银行流水。
• 信用报告和现有贷款明细。
• 报价被接受后的买卖协议。

04. 固定利率还是浮动利率

固定利率在初始期间提供确定性，之后通常转为与基准利率挂钩的浮动利率。浮动利率随市场变化。请比较您预计持有贷款期间的总成本，而不只是起始利率。

05. 需要预留的费用

• 银行手续费和房产估价费。
• 在迪拜土地局的按揭登记费。
• 人寿保险和房屋保险。
• 首付和过户费用，通常以现金支付。

看房前先取得预批，并参考我们的在迪拜购房的真实成本指南做好预算。

官方来源： 阿联酋中央银行：按揭贷款规定 · 迪拜土地局：按揭登记

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