2026年在迪拜购房的真实成本

房源广告上的价格并不是您要支付的总额。把全部成本纳入预算，可避免过户时出现意外。

01. 主要的一次性费用

• 迪拜土地局过户费： 房价的4%，通常由买家承担。
• 登记（受托办理处）费用： 按迪拜土地局的规定，成交价500,000迪拉姆或以上为4,000迪拉姆另加增值税，低于此金额为2,000迪拉姆另加增值税。
• 产权证： 250迪拉姆，另加少量知识费和创新费。
• 中介佣金： 通常为房价的2%另加增值税。
• 费用分担： 部分费用（如受托办理处费用）有时经协商与卖家分摊，请以书面确认。

02. 如果您使用按揭

• 银行手续费和估价费。
• 在迪拜土地局的按揭登记费：贷款金额的0.25%。
• 人寿保险和房屋保险。

贷款机构一般希望过户费和佣金以现金支付，请向您的银行确认。

03. 一个简单的示例

对于价格为2,000,000迪拉姆的房产，大致可预计：

• 过户费：80,000迪拉姆
• 佣金加增值税：42,000迪拉姆
• 登记和产权证费用：约4,500迪拉姆

合计约为房价的6%至6.5%（未含任何按揭费用）。您的实际数字会有所不同，请索取书面明细。

04. 持续成本

• 服务费： 每年缴纳，用于公共设施和维护。不同楼宇差异很大，请询问当前每平方英尺的收费标准。
• 水电及区域供冷费用： 视楼宇而定。
• 您自己单位的保险和维修。

05. 容易让买家措手不及的费用

• 交付时开发商或楼宇收取的费用。
• 购买转售单位时的无异议证明费用。
• 家具和搬家成本。

费用和规定会变化，请在制定预算前向迪拜土地局或受托办理处确认最新数字。完整流程请阅读购房者指南。

官方来源： 迪拜土地局：房产买卖登记 · 迪拜土地局：按揭登记

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