Ce que coûte vraiment un achat à Dubaï en 2026

Le prix de l’annonce n’est pas le total que vous paierez. Budgéter le coût complet évite les mauvaises surprises au transfert.

01. Les principaux coûts ponctuels

• Droits de mutation du Dubai Land Department : 4 % du prix, généralement payés par l’acheteur.
• Frais d’enregistrement (bureau de trustee) : 4 000 AED plus TVA pour une vente de 500 000 AED ou plus, et 2 000 AED plus TVA en dessous, selon le Dubai Land Department.
• Titre de propriété : 250 AED, plus de petits frais de connaissance et d’innovation.
• Commission d’agence : généralement 2 % du prix plus TVA.
• Partage des coûts : certains frais, comme ceux du bureau de trustee, sont parfois partagés avec le vendeur par accord : confirmez-le par écrit.

02. Si vous prenez un prêt

• Frais de dossier bancaires et frais d’expertise.
• Frais d’inscription de l’hypothèque au Dubai Land Department : 0,25 % du montant du prêt.
• Assurance vie et assurance du bien.

Les prêteurs attendent généralement que les droits de mutation et la commission soient réglés au comptant : confirmez-le auprès de votre banque.

03. Un exemple simple

Pour un bien à 2 000 000 AED, comptez environ :

• Droits de mutation : 80 000 AED
• Commission plus TVA : 42 000 AED
• Frais d’enregistrement et de titre de propriété : environ 4 500 AED

Soit environ 6 % à 6,5 % avant tout coût de prêt. Votre chiffre variera : demandez un détail écrit.

04. Les coûts récurrents

• Charges de copropriété (service charges) : payées chaque année pour les parties communes et l’entretien. Elles varient beaucoup d’un immeuble à l’autre : demandez le tarif actuel au pied carré.
• Services et refroidissement urbain : selon l’immeuble.
• Assurance et entretien de votre unité.

05. Les coûts qui surprennent

• Des frais de promoteur ou d’immeuble à la livraison.
• Des frais de certificat de non-objection pour un bien en revente.
• Le coût de l’ameublement et du déménagement.

Les frais et règles changent : confirmez les chiffres actuels auprès du Dubai Land Department ou d’un bureau de trustee avant d’établir votre budget. Pour la démarche complète, lisez le guide de l’acheteur.

Sources officielles : Dubai Land Department : enregistrement de la vente · Dubai Land Department : inscription d’hypothèque

Un détail chiffré personnalisé ? Parlez à notre équipe : nous le préparerons pour le bien qui vous intéresse.