Le guide du bailleur : louer un bien à Dubaï en 2026

Bien louer, c’est le bon loyer, le bon locataire et des documents clairs. Les loyers sont retombés de leur pic et de nouvelle offre arrive : une approche prudente est payante.

01. Fixez le bon loyer

Comparez avec les annonces similaires actuelles dans votre immeuble et votre quartier. Un bien trop cher reste vide, ce qui coûte plus qu’un loyer légèrement plus bas.

02. Préparez le bien

• Assurez-vous que l’unité est propre, sûre et en bon état.
• Choisissez entre meublé et non meublé selon ce que recherchent les locataires de votre secteur.
• Publiez l’annonce avec un permis Trakheesi valide.

03. Choisissez soigneusement le locataire

Demandez passeport, visa, Emirates ID et justificatifs de revenus, et envisagez des références. Un locataire fiable vaut plus qu’une offre un peu plus élevée.

04. Le contrat et Ejari

Utilisez un contrat de location écrit clair et enregistrez-le sur Ejari. Indiquez le loyer, le calendrier de paiement, le dépôt, qui assume l’entretien et les préavis.

05. Connaissez les règles de hausse de loyer

Au renouvellement, la hausse que vous pouvez demander dépend de l’écart entre le loyer actuel et le Smart Rental Index. Si le loyer est à moins de 10 % de l’indice, aucune hausse n’est autorisée. Sinon, le maximum est de 5 %, 10 %, 15 % ou 20 % selon l’écart. Vous devez donner un préavis écrit d’au moins 90 jours avant la fin du bail. Vérifiez toujours le calculateur officiel près du renouvellement.

06. Si vous voulez reprendre le bien

Pour vendre ou habiter le bien, vous devez généralement donner au locataire 12 mois de préavis par un notaire ou un courrier recommandé. Les messages informels ne comptent pas. Si vous reprenez le bien pour votre usage personnel ou celui d’un parent au premier degré, vous ne pouvez généralement pas le louer à un tiers avant au moins deux ans (logement résidentiel). Prenez conseil avant d’agir, car des erreurs peuvent invalider le préavis.

07. Coûts de fonctionnement et gestion

• Vous restez responsable des gros travaux d’entretien et des charges de copropriété, sauf si le contrat en dispose autrement.
• La location saisonnière exige un permis distinct.
• Un gestionnaire peut s’occuper de la recherche de locataires, des contrats, de l’entretien et de l’encaissement des loyers, selon le périmètre convenu.

Sources officielles : Dubai Land Department : guide de la location et textes de loi · Dubai Land Department : Smart Rent Index · Dubai Land Department : Ejari

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