Trouver le bon locataire et rédiger un contrat solide

Un bon locataire et un contrat clair évitent la plupart des problèmes de bailleur. Voici comment bien mettre les deux en place.

01. Commercialisez bien le bien

• Des photos propres et lumineuses et une description honnête.
• Un numéro de permis Trakheesi valide sur chaque annonce.
• Des visites rapides et organisées.

02. Sélectionnez les candidats

• Demandez passeport, visa, Emirates ID et justificatif de revenus.
• Envisagez des références d’un ancien bailleur ou d’un employeur.
• Assurez-vous que le locataire comprend le loyer, le calendrier de paiement et le règlement de l’immeuble.

03. Convenez des conditions par écrit

Un contrat de location clair doit préciser :

• Le loyer, le nombre de chèques et leurs dates.
• Le dépôt de garantie.
• Qui paie l’entretien, les services et les éventuelles charges de service ou de refroidissement.
• La durée du bail et le préavis pour y mettre fin ou le renouveler.

04. Enregistrez sur Ejari

Enregistrez le bail sur Ejari. Il consigne officiellement le contrat et sous-tend, pour les deux parties, les règles sur les hausses de loyer et les préavis.

05. Remettez le bien correctement

• Préparez un état des lieux avec des photos datées.
• Notez les relevés de compteurs et les clés remises.
• Les deux parties signent et gardent un exemplaire.

06. Tenez de bons dossiers

Conservez le contrat, le certificat Ejari, les reçus, les chèques et tout préavis écrit. En cas de litige, de bons dossiers sont votre meilleure protection.

Voyez comment fixer le loyer dans comment fixer le bon loyer, ou lisez le guide du bailleur principal.

Sources officielles : Dubai Land Department : guide de la location et textes de loi · Dubai Land Department : Ejari

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