«إيجاري» والودائع والشيكات موضّحة (2026)
ثلاثة أمور يتعامل معها كل مستأجر في دبي عند توقيع العقد، بلغة بسيطة.
عند الاستئجار في دبي، تظهر ثلاثة أمور تقريبًا في كل مرة: «إيجاري» ووديعة التأمين وشيكات الإيجار. إليك معنى كل منها.
01. إيجاري
«إيجاري» هو التسجيل الرسمي لعقد الإيجار. ويشترط قانون دبي تسجيل عقود الإيجار، وهو يؤكد تفاصيل إيجارك ويحمي حقوقك، بما فيها قواعد زيادة الإيجار والإشعار. وتحتاجه عادةً لتوصيل المرافق، وكثيرًا ما يُطلب في معاملات التأشيرة وغيرها. يسجّله المؤجر أو الوسيط، وتُدفع رسوم حكومية بسيطة: نحو 120 درهمًا إجمالًا عند التسجيل إلكترونيًا، وأكثر عبر مراكز الخدمة.
02. وديعة التأمين
- تبلغ عادةً 5% من الإيجار السنوي للمساكن غير المفروشة و10% للمفروشة. وهذا عُرف في السوق، فتأكد من المبلغ في العقد.
- تُردّ في نهاية الإيجار بعد خصم تكلفة أي ضرر يتجاوز الاستهلاك الطبيعي.
- التقط صورًا مؤرَّخة للعقار عند انتقالك حتى لا ينشأ نزاع لاحقًا.
03. الدفع بالشيكات
يُدفع الإيجار غالبًا بشيك واحد أو شيكين أو أربعة، ويوافق بعض المؤجرين على أقساط أكثر. الشيكات مؤجَّلة التاريخ، وقد يترتب على الشيك المرتجع عواقب قانونية جسيمة في الإمارات، فلا توافق إلا على جدول تستطيع الوفاء به.
04. تكاليف أخرى اسأل عنها
- رسوم الوساطة، ويدفعها المستأجر عادةً.
- رسوم وودائع توصيل المرافق.
- رسوم التبريد المركزي أو الصيانة إن انطبقت على المبنى.
05. قبل أن توقّع
- تحقق من ملكية المؤجر ومن تصريح «ترخيص» في الإعلان.
- اقرأ العقد بحثًا عن المدة والإيجار وتواريخ الدفع ومسؤوليات الصيانة والإشعار اللازم للمغادرة.
- احتفظ بنسخ من العقد وشهادة «إيجاري» وكل إيصال دفع.
تعرّف على كيفية عمل التجديد في قواعد زيادة الإيجار في دبي، أو ارجع إلى دليل المستأجر.
المصادر الرسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: إيجاري · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: دليل الإيجار والتشريعات
جاهز للاستئجار؟ تصفّح عقارات للإيجار أو تحدّث إلى فريقنا.
