قواعد زيادة الإيجار في دبي: دليل المستأجر 2026

لا يستطيع المؤجر رفع الإيجار كما يشاء. ففي دبي، تتبع الزيادات عند التجديد نظامًا محددًا مرتبطًا بمؤشر الإيجار.

01. مؤشر الإيجار الذكي

يُظهر مؤشر الإيجار الذكي متوسط الإيجار للعقارات المماثلة في مبناك ومجتمعك. ويُقارَن إيجارك الحالي بذلك المتوسط لتحديد ما إذا كانت الزيادة مسموحة، وما أقصاها.

02. الشرائح المسموحة

يعتمد الحد الأقصى للزيادة على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط المؤشر:

• ضمن 10% من المتوسط (أو أعلى منه): لا زيادة مسموحة.
• أقل بنسبة 11% إلى 20%: حتى 5%.
• أقل بنسبة 21% إلى 30%: حتى 10%.
• أقل بنسبة 31% إلى 40%: حتى 15%.
• أقل بأكثر من 40%: حتى 20%.

هذه حدود قصوى. يمكن للمؤجر أن يطلب أقل، ويمكنك التفاوض.

03. قاعدة الـ90 يومًا

على المؤجر الذي يريد رفع الإيجار أن يوجّه إشعارًا كتابيًا قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد. وإذا تأخر الإشعار، فلا تسري الزيادة على ذلك التجديد.

04. كيف تتحقق من زيادتك

• اعرف إيجارك السنوي الحالي وتاريخ انتهاء عقدك.
• استخدم الحاسبة الرسمية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو تطبيقها، قرب موعد التجديد.
• قارن النتيجة بما يطلبه المؤجر.

05. إذا بدت الزيادة مرتفعة جدًا

• اطلب من المؤجر أن يشرح كيف حسبها.
• أرِه نتيجة الحاسبة الرسمية.
• إن لم تتفقا، يمكنك رفع الأمر إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.

ومع تباطؤ نمو الإيجارات في 2026، يجد كثير من المستأجرين أن الحاسبة تسمح بزيادة ضئيلة أو لا تسمح بأي زيادة. اقرأ المزيد عن حقوقك في حقوقك كمستأجر في دبي، أو ارجع إلى دليل المستأجر.

المصادر الرسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: دليل الإيجار والتشريعات · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: مؤشر الإيجار الذكي

تحتاج إلى مشورة بشأن تجديد؟ تحدّث إلى فريقنا وسنساعدك في التحقق من الأرقام.