دليل البائع لعقارات دبي في 2026
كيف تسعّر عقارك في دبي وتجهّزه وتبيعه، مع شرح التكاليف والمستندات.
البيع الناجح قائم على التحضير والتسعير. وسوق 2026 أكثر انتقائية، لذا فهذه الخطوات هي الأكثر تأثيرًا.
01. ابدأ بالسعر المناسب
المشترون يقارنون. سعّر بناءً على صفقات البيع المماثلة الأخيرة والإعلانات الحالية، لا على ما دفعته أو ما تتمناه. السعر الواقعي يجلب معاينات أكثر وبيعًا أسرع.
02. جهّز العقار
- نظّف وأصلح المشكلات الصغيرة وأزل الفوضى.
- اجمع مستنداتك: سند الملكية وجواز السفر والهوية الإماراتية وكشف الرهن إن وُجد.
- رتّب تصويرًا احترافيًا، وتأكد من أن الإعلان يحمل تصريح «ترخيص» (Trakheesi) ساريًا.
03. اختر وسيطك
توقّع اتفاقية إدراج مع وسيطك قبل بدء التسويق. تحقّق من نطاقها والعمولة ومدة سريانها.
04. اعرف تكاليفك
- عمولة الوساطة: عادةً نحو 2% زائد ضريبة القيمة المضافة.
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر: يتقاضى معظم المطورين رسمًا لإصدارها، ويتفاوت المبلغ كثيرًا بين مطوّر وآخر.
- فك الرهن: إذا كان لديك تمويل عقاري، توقّع رسم معالجة لدى البنك ورسم سداد مبكر محتملًا.
- المرافق: الفواتير النهائية وشهادات الإخلاء.
يدفع المشتري رسوم النقل عادةً، لكن رسوم مكتب الأمين غالبًا ما تُقسَّم بالاتفاق، فأكّد ذلك كتابةً.
05. من العرض إلى النقل
- اتفق على السعر ووقّع اتفاقية البيع. يدفع المشتري عربونًا.
- اطلب شهادة عدم الممانعة من المطوّر، وخطاب التسوية من البنك إن كان لديك تمويل.
- احضر النقل في مكتب الأمين حيث يُسدَّد مبلغ المشتري ويُعاد إصدار سند الملكية.
يعتمد التوقيت على المشتري. فالبيع النقدي قد يكتمل في بضعة أسابيع، بينما يستغرق البيع بتمويل عقاري وقتًا أطول بوضوح.
06. الضرائب وأموالك
لا تفرض الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، لكن طريقة فرض الضريبة على عملية البيع قد تتوقف على وضعك الشخصي وعلى قواعد بلدك. استشر مختصًا ضريبيًا، خصوصًا إن كنت تقيم في الخارج.
المصادر الرسمية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تسجيل البيع · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: بيع عقار مرهون
تفكّر في البيع؟ تحدّث إلى فريقنا لنقاش حول التقييم وتفصيل واضح للتكاليف.
