Vendre un bien hypothéqué à Dubaï (2026)

Vous pouvez vendre un bien qui porte encore une hypothèque. La banque est simplement remboursée sur le produit de la vente avant le transfert à l’acheteur.

01. Demandez un solde à votre banque

Demandez une lettre écrite de solde (ou de créance) indiquant le montant nécessaire pour clore le prêt. Faites-le tôt : cela peut prendre plusieurs jours et le chiffre n’est valable que pour une durée limitée.

02. Connaissez les frais

• Une pénalité de remboursement anticipé. Selon les règles de la Banque centrale des Émirats, elle est plafonnée au montant le plus bas entre 1 % du solde restant dû et 10 000 AED : demandez le montant exact à la banque.
• Des frais de traitement ou de mainlevée facturés par la banque.
• Des frais de mainlevée au Dubai Land Department.

03. Comment circulent les fonds

Lors du transfert, le paiement de l’acheteur est organisé de sorte que votre prêt soit remboursé en premier ; le solde vous revient ensuite. Un bureau de trustee coordonne les paiements, et la banque libère le bien pour qu’il soit enregistré au nom de l’acheteur.

04. Vérifiez vos chiffres avant d’accepter une offre

Calculez ce que vous recevrez réellement :

• Prix de vente, moins le solde du prêt.
• Moins la commission d’agence et les autres frais du vendeur.

Si le résultat est inférieur à vos attentes, parlez-en à votre agent avant de convenir d’un prix.

05. Délais

Une vente à un acheteur au comptant est généralement plus rapide qu’une vente où l’acheteur a aussi besoin d’un prêt, car il y a plus de démarches et une expertise bancaire. Lancez vos démarches dès l’acceptation d’une offre.

Retrouvez tous les coûts du vendeur dans le guide du vendeur et la fixation du prix dans comment fixer le prix de votre bien à Dubaï.

Sources officielles : Banque centrale des Émirats : réglementation des prêts immobiliers · Dubai Land Department : vente d’un bien hypothéqué

Vous vendez un bien hypothéqué ? Parlez à notre équipe : nous établirons avec vous les coûts et le calendrier.