Revendre un bien sur plan avant la livraison (2026)

De nombreux propriétaires revendent leur bien sur plan avant l’achèvement de l’immeuble. C’est possible, mais les règles du promoteur et l’avancement de vos paiements déterminent comment et quand.

01. Vérifiez les règles du promoteur

Les promoteurs diffèrent. Beaucoup exigent que vous ayez réglé une certaine part du prix avant de revendre, et certains facturent des frais administratifs pour approuver un transfert. Consultez votre contrat de vente et interrogez directement le promoteur.

02. Obtenez l’accord du promoteur

Une revente nécessite normalement un certificat de non-objection du promoteur. Demandez son coût, son délai et les documents requis de votre part et de celle de l’acheteur.

03. Comprenez ce que reprend l’acheteur

Le nouvel acheteur reprend l’échéancier restant. Il doit donc être à l’aise avec le calendrier et voudra la preuve de ce que vous avez déjà payé et un état clair de ce qui reste dû.

04. Fixez un prix réaliste

Le prix reflète généralement ce que vous avez déjà versé, plus ou moins une plus-value ou moins-value sur le bien. Les acheteurs compareront votre unité aux nouveaux lancements du promoteur et à d’autres reventes : regardez ce qui est disponible avant de fixer le prix.

05. Comment se fait le transfert

La vente est enregistrée via le système d’enregistrement sur plan du Dubai Land Department, et les droits de mutation sont normalement payés par l’acheteur. Assurez-vous que le promoteur confirme le transfert par écrit avant tout versement.

06. Points de vigilance

• Gardez vos paiements à jour : des échéances manquées peuvent compliquer une revente.
• Soyez honnête sur la date de livraison attendue et les retards éventuels.
• Prenez conseil si le quartier voit arriver beaucoup de nouvelle offre.

Comparez avec le côté acheteur dans notre guide du sur plan et voyez le processus général dans le guide du vendeur.

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